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■단독주택 시장 분석
최근 주택 트렌드가 단독 주택 쪽으로 쏠리고 있다고 하던데 단독주택 거래 동향으로는 먼저 한국토지주택공사(LH)에 따르면 올해 1~5월까지 판매된 토지는 면적 기준 384만1000㎡로 지난 해 같은 기간 307만3000㎡보다 25% 증가한 것으로 나타났다.
이중 단독주택 용지는 47만㎡가 거래되면서 지난해 43만4000㎡보다 8%가 증가한 것으로 조사됐다. 지난 3월 이후 3개월 연속 증가했고 5.1 대책이 발표된 5월 이후 판매량은 17만2000㎡로 전월(8만1000㎡)과 지난해 같은기간(11만7000㎡) 대비 각각 53%, 47%가 올랐다. 단독주택은 통상 LH가 분양하는 개별 필지를 매입해 집을 짓는다.
○판교 등 단독주택지 인기 원인
최근 판교 등 단독주택지로 인기 있는 이유로는 먼저 판교는 강남과 분당과 인접하고 있어서 자금력이 있는 분들의 수요가 많아서 그렇다. 또한 거래건수만 보더라도 판교의 단독주택필지 거래건수가 지난해에 비해 적게는 2배에서 많게는 5배까지 늘었다.
지난해 경우 한달에 5~10건 정도의 계약이 이뤄졌는데 올해 들어 계약건수가 차차 늘어 최근 한달은 계약건수가 약 30건에 달하고 있다. 판교는 워낙 인기가 많은 지역이라 단독주택지 판매가 현재 이미 80% 이상 진행된 상태다.
○단독주택 인기 이유
단독주택이 이처럼 인기를 끄는 이유는 주택시장 침체가 길어지면서 주택에 대한 수요자들의 인식이 '투자' 중심에서 '사는 곳' 중심으로 변한 덕분이다. 그동안 단독주택은 아파트에 비해 투자가치가 낮아 빛을 보지 못했다. 하지만 주택시장 침체로 아파트의 투자가치가 떨어지면서 투자가 아닌 '사는 집'을 원하는 수요가 늘어난 것이다.
5.1대책 이후 주택 층수 제한 완화 → 단독주택 몸값 뛰어
여기에 지난 5월 1일 정부가 택지지구 내 단독주택의 층수 제한을 완화하고 가구수 제한을 폐지하는 등 관련 규제를 완화한 것도 단독주택의 몸값을 높였다. 5.1 대책에 따르면 택지개발지구 내 블록형 단독주택은 종전 2층에서 3층으로, 점포 겸용 단독주택은 3층에서 4층으로 층수 제한이 완화됐다. 블록형 단독주택지의 경우 용적률도 100% 이하에서 150% 이하로 높아졌다. 1필지당 1가구로 규정돼 있던 블록형 단독주택지와 1필지당 3~5가구로 정해져 있던 점포 겸용 단독주택지의 가구수 제한도 사라지게 됐다.
○단독주택 시공비 절감법
단독주택 신축시 단점으로 지적되는 비싼 시공비를 줄인 다양한 형태의 단독주택이 선보이고 있다는 점도 인기 배경으로 꼽힌다. 최근 한필지에 두 가구가 살 수 있는 땅콩주택(일명 듀플렉스)이 대표 사례가 있다. 이는 토지와 건축 비용을 공동으로 부담하기 때문에 기존 단독주택 건립비용의 절반 가격으로 지을 수 있고 설계기간(2개월)과 공사기간(4개월)을 합해 6개월 가량밖에 걸리지 않아 빠르면 입주할 수 있는 장점이 있다.
○단독주택지 매입 시 주의해야 할 사항
단독주택 전세가가 주변 아파트의 70~80% 근접한 곳이 안전한다. 아직까지 전세입자 입장에서 단독주택 보다는 편리한 아파트를 선호하는 경향이 있다. 따라서 단독주택전세가가 주변의 아파트 전세가 수준의 70~80% 정도 시세가 형성된 지역이 안전하다.
따라서 단독주택지를 매입하기 전에 반드시 주변의 시세를 체크해야 한다. 즉 늘어난 한 개층의 전세가가 건축비용정도는 나오는 지역이거나 단독주택 시세대비 월세가 연 4% 이상 나오는 지역이어야 메리트가 있다. 따라서 수도권(지방) 택지개발 지구 아무곳이나 단독주택지가 투자메리트가 있는 곳이 아니고 미분양과 미입주가 적은 지역이면서 도심권과 가까운 전세가율이 높은 지역위주 위주로 공략해야 한다.
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